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El Supremo considera abusivas las hipotecas multidivisa

La decisión aboca a que los juzgados revisen este tipo de hipotecas y ordenen su recálculo en euros desde la firma.

El Tribunal Supremo ha dado a las cláusulas multidivisa de las hipotecas el mismo final que las cláusulas suelo: la nulidad. El Alto Tribunal ha notificado este miércoles una sentencia en la que estima un recurso de un matrimonio que firmó una hipoteca en yenes con Barclays Bank. La decisión del Supremo aboca a que los juzgados revisen este tipo de hipotecas y ordenen su recálculo en euros desde la firma, lo que rebaja sensiblemente las cantidades debidas.

El tribunal considera que en la inmensa mayoría de los casos las cláusulas multidivisa no han sido objeto de negociación entre el cliente y el banco, y que por lo que deben ser examinadas conforme a la normativa europea de cláusulas abusivas. Al tratarse de cláusulas esenciales del contrato, existe “un especial deber de transparencia” sobre ellas, lo que obliga a las entidades financieras a “facilitar a los prestatarios la información suficiente para que éstos comprendan no solo su contenido formal y gramatical, sino también su alcance concreto y puedan tomar decisiones fundadas y prudentes”.

La Sala de lo Civil explica que, aunque el consumidor medio puede prever sin necesidad de una especial información que hay cierto incremento de las cuotas por la fluctuación de la monedas, eso no ocurre “con otros riesgos asociados a estas hipotecas”. “En ellas, la fluctuación de la divisa supone un recálculo constante del capital prestado, lo que determina que, pese al pago de las cuotas de amortización periódica, el prestatario puede adeudar un capital en euros mayor que el que le fue entregado al concertar el préstamo”.

En el caso concreto estudiado, el tribunal afirma que la falta de transparencia de las cláusulas multidivisa “ha generado para los prestatarios un grave desequilibrio, en contra de las exigencias de la buena fe, puesto que, al ignorar los graves riesgos que entrañaba la contratación del préstamo, no pudieron comparar la oferta del préstamo hipotecario multidivisa con las de otros préstamos y se ha agravado su situación económica y jurídica”.

En consecuencia, la Sala estima que las cláusulas cuestionadas “no superan el control de transparencia” y declara la nulidad parcial del préstamo, que debe ser recalculado en euros. Los magistrados optan por no anular totalmente el crédito al estimar que sería una solución peor para el consumidor, ya que tendría que devolver de una sola vez la totalidad del capital pendiente de amortizar.

Fuente: elmundo.es

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